Мы ВКонтакте

Последствия признания недействительными ипотечных договоров
  • Для обеспечения кредитной линии в банке (соответственно был заключен кредитный договор) было заключено несколько договоров ипотеки. Какие правовые последствия признания недействительными этих ипотечных договоров. Если ипотечные договора на обеспечение кредита признаны недействительными, можно ли говорить о недействительности самого кредитного договора. 

Согласно  ст. 1 Закона Украины «Об ипотеке», ипотека – это вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом, по которому ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства удовлетворить свои требования за счёт предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном этим Законом.

В ч.5 ст.3 Закона указано, что ипотека  имеет производный характер от основного  обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства  или до окончания срока действия ипотечного договора.  

Таким образом, действующим законодательством  предусмотрено, что в случае прекращения  основного обязательства (в данном случае признания недействительным кредитного договора) прекращаются все  производные обязательства (в данном случае договора ипотеки, заключённые в порядке обеспечения кредитного договора).

Однако, в обратном порядке указанное правило не действует, что означает, что признание недействительным договора ипотеки прекращает все  обязательства ипотекодателя (которым может быть не должник, а третье лицо) по такому договору, однако никоим образом не отображается на кредитном договоре. Иными словами, последствием признания недействительными ипотечных договоров является снятие запрета на распоряжение (отчуждение) имуществом, которое было предметом ипотеки.